女主播退租不成故意把房子弄臟，房東沒(méi)收押金需要滿(mǎn)足什么條件？
2021年10月，重慶的鄭女士通過(guò)中介把房子出租給一位網(wǎng)絡(luò)女主播。幾天前，該租客不辭而別。鄭女士跑去檢查房子發(fā)現(xiàn)，房子里隨處亂扔著吃過(guò)的面條、打包盒，一片狼籍，廁所地面灘著不明液體，自己的微信還被租客拉黑。租客小江表示，她半夜要直播，常被鄰居投訴干擾，覺(jué)得房間隔音效果不好，提前退租不成，所以故意弄臟房子。對(duì)此，中介表示會(huì)配合鄭女士，通過(guò)法律程序要求對(duì)方賠償損失。
網(wǎng)友熱評(píng)：
1. 我也是房東，我覺(jué)得我的租客要是想退租我愿意退租和退押金。又不是指望著這點(diǎn)房租過(guò)生活。
2. 既然租客是商業(yè)用途就應(yīng)該去租商業(yè)用途的房子，本來(lái)租的就是住宅，半夜擾民遭投訴很正常。
3. 規(guī)矩是死的，人是活的。說(shuō)合同的，你們誰(shuí)租房子押金全額退你的？哪個(gè)房東按合同來(lái)了？說(shuō)房客的，房客完全可以轉(zhuǎn)租做二手房東。各退一步海闊天空。 要說(shuō)錯(cuò)都有錯(cuò)，不能只怪一方。
4. 以前聽(tīng)朋友說(shuō)她租房時(shí)候，不想租了要給房東找到新租客才可以退押金，結(jié)果找到新租客后房東收了新租客的錢(qián)，不給朋友退租了。
5. 說(shuō)句實(shí)話(huà)，出來(lái)工作租房子這么久，我遇到的都還是好房東，押金順利就退了。
今日學(xué)法：房東沒(méi)收押金需要滿(mǎn)足什么條件？
需要滿(mǎn)足兩項(xiàng)條件：
1.承租方具有合同中明確約定的違約行為或情形；
2.合同明確約定承租方違約出租方有權(quán)沒(méi)收押金。
此時(shí)出租方有權(quán)沒(méi)收押金，系承租方對(duì)其違約行為需承擔(dān)的違約責(zé)任的一種承擔(dān)方式。
相關(guān)法律：
《民法典》
第五百零九條 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。
當(dāng)事人在履行合同過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。
第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百七十八條 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。
第七百一十四條 承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。
承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
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